Para peritos e assistentes técnicos
Perito: no contraditório, a amostra excluída sem motivo escrito vira problema.
No app atual, a memória de cálculo sai no PDF. Na plataforma 2.0, em programa piloto, o grau é medido e declarado, inclusive quando a amostra não fecha. Enquadramento, conclusão e assinatura continuam seus.
Acessar a plataformaAssinante do app Prático?Entrar no app Prático (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)
Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.
Soa familiar?
- O assistente técnico da outra parte pede a memória de cálculo, e ela está numa planilha que só você entende.
- Um fator aplicado sem justificativa escrita vira quesito.
- O grau aparece no laudo sem a conta que o sustenta.
- Você monta a amostra na mão, e quando muda um comparável, refaz tudo.
A norma está se movendo. O laudo precisa acompanhar.
A NBR 14653-2 exige memória de cálculo, amplitude do intervalo de confiança e declaração do grau de fundamentação e de precisão, inclusive quando não fecha. O app organiza esse rastro; o enquadramento é de quem assina.
No mundo, os IVS 104, 105 e 106 (International Valuation Standards, vigentes desde 31/01/2025) reforçam rastreabilidade e documentação de premissa. A RICS publicou em 09/03/2026 o padrão de uso de IA em avaliação: o modelo auxilia, mas a responsabilidade do valor é do profissional. A Fannie Mae adotou o UAD 3.6. A tendência é a mesma: memória de cálculo auditável e grau declarado.
Ferramentas com licença anual para perito cobram por período, e há softwares mensais. O app atual entrega a memória de cálculo no PDF; a plataforma 2.0, em programa piloto, mede e declara o grau mesmo quando não fecha.
O que a aderência à NBR 14653 significa na prática
- Memória de cálculo
- Cada fator, cada comparável, cada exclusão registrados no PDF. O assistente técnico da outra parte confere sem pedir acesso ao seu computador.
- Grau declarado
- Na plataforma 2.0 (em programa piloto), o grau de precisão é medido pelo motor de apoio e a fundamentação é declarada à parte. O resultado aparece mesmo quando não fecha.
- Art. 473 do CPC
- O laudo do perito expõe o objeto, traz a analise técnica, explica o método e responde de forma conclusiva a cada quesito pertinente. O app organiza o objeto, a amostra e a memória de cálculo; as respostas são suas.
Como funciona
Do caso ao laudo que você defende, em quatro passos
Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.
Passo 1
Abra o caso judicial
Nova avaliação com finalidade judicial: Opinião Mercadológica ou Método Comparativo, para terreno, terreno com edificação ou apartamento. Registre solicitante, matrícula, terreno, pressupostos e imagens.
Passo 2
Monte e documente a amostra
Escolha amostras no banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou cadastre as suas, e marque quais entram no cálculo. Confira a origem e a data de cada uma e registre no laudo o motivo de cada exclusão.
Passo 3
Calcule com a conta à vista
O app homogeneíza pela tabela de fatores e imprime a memória de cálculo no PDF, no anexo de homogeneização das amostras. O app não calcula grau de fundamentação nem de precisão: o enquadramento é feito por você.
Passo 4
Assine o seu laudo
O PDF sai numerado, com a memória de cálculo, a amostra e um texto padrão de pressupostos e ressalvas que você revisa. O laudo e a assinatura são seus.
Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)
Na plataforma 2.0, em programa piloto e fechada, o motor de apoio mede a incerteza da estimativa como diagnóstico. O resultado aparece também quando a amostra não fecha, o que ajuda a responder ao quesito sobre o grau com a conta à vista. O serviço assinado (em piloto) usa o motor pericial selado e não substitui o encargo do perito nomeado pelo juízo.
Limites
O que a ferramenta não faz
- Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
- Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
- Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
- Não responde quesitos nem substitui o encargo do perito: o laudo é de quem foi nomeado.
Oferta
Planos e teste de 7 dias
Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste dura 7 dias sem cobrança; as regras de cartão, renovação e cancelamento também estão na página de planos.
Perguntas frequentes
Perguntas de perito e de assistente técnico
O app entrega o grau pronto?
Não. O app atual não calcula grau de fundamentação nem de precisão; o enquadramento é seu. Na plataforma 2.0, em programa piloto, o motor de apoio mostra se a amostra fecha o grau, como diagnóstico; quem enquadra e assina é o profissional.
E quando a amostra não fecha o grau?
Na plataforma 2.0, em programa piloto, o resultado aparece assim mesmo: o grau é medido e declarado, inclusive quando não fecha. É melhor saber antes da entrega do que descobrir no contraditório.
O que o laudo pericial precisa conter?
Pelo art. 473 do CPC, o laudo do perito expõe o objeto, traz a análise técnica, explica o método e responde de forma conclusiva a cada quesito pertinente. No app, o objeto, a amostra e a memória de cálculo ficam no caso; as respostas aos quesitos são suas. O guia de perícia detalha cada ponto.
Ler o guia de perícia imobiliáriaPosso usar anúncio como comparável?
Pode, desde que o laudo diga que é oferta. Em juízo, a parte contrária costuma atacar exatamente isso: anúncio é preço pedido, e o ITBI é base de imposto. Registre a natureza de cada dado e o fator de fonte aplicado.
Um plano mais caro melhora o grau?
Não. Nenhum plano muda o grau: ele depende da amostra, do método e da revisão de quem assina.
Engenheiro ou arquiteto precisa de ART ou RRT?
A ferramenta não substitui atribuição profissional nem ART ou RRT. O que cada profissão pode assinar e registrar é definido pela lei e pelo conselho dela.
A ferramenta segue os IVS 2025?
Os IVS 104, 105 e 106 (vigentes desde 31/01/2025) reforçam rastreabilidade e documentação de premissa. O app organiza a memória de cálculo e o rastro da amostra nesse sentido. A aderência integral ao padrão internacional é responsabilidade de quem assina.
Posso usar para assistência técnica, não só para pericia?
Sim. O mesmo roteiro serve para o laudo do perito e para o parecer do assistente técnico. A diferença é a finalidade do caso, que você seleciona ao abrir.
Para aprofundar
- GuiaPerícia imobiliária no CPCO que o juízo espera do perito e do assistente técnico, da vistoria à resposta aos quesitos.
- GuiaGrau de fundamentação e de precisãoComo sustentar no contraditório o grau que você adotou, eixo por eixo.
- PáginaLaudo de avaliação de imóvelA estrutura do laudo pela norma, quando o trabalho não é judicial.
- PáginaNBR 14653 na práticaOnde cada exigência da NBR 14653-2 aparece no fluxo do app.
Leve o próximo laudo com a memória de cálculo organizada
Teste por 7 dias sem pagar. As regras de cartão, renovação e cancelamento estão em Planos.