Cada método exige dados, memória, diagnósticos e limites próprios. A ferramenta organiza e calcula; o profissional verifica a aplicabilidade, adota a conclusão e assume a responsabilidade pelo documento.
Identifica e analisa dados de mercado de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando localização, área, padrão construtivo, conservação e demais atributos, com fatores declarados e justificativas revisáveis.
Compõe o valor do terreno e o valor das benfeitorias, com depreciação pela tabela Ross-Heidecke a partir da vistoria e fator de comercialização quando pertinente. CUB é referência de custo, não preço.
Valora o terreno de forma indireta quando não há dados comparáveis suficientes. O residual é o que sobra depois de receitas, custos, tempo, risco e retorno requerido.