50,2 milhões
endereços oficiais do IBGE (CNEFE)
Censo 2022. Cobertura medida em SP, MG, RS, PR e SC. Endereço não é imóvel, lote ou comparável.
Engenharia de dados com limites explícitos
Dado bruto não entra no laudo por volume.
A base nacional é grande, mas suas camadas têm significados, direitos e coberturas diferentes. O funil existe para impedir que endereço vire imóvel, anúncio vire venda ou quantidade vire qualidade por decreto.
5,6 milhões
anúncios de imóveis coletados
São observações de oferta, não imóveis únicos, contratos ou transações.
4,78 milhões
anúncios de venda com valor e área
Universo elegível para controles posteriores; não significa amostra admitida em laudo.
mais de 2.900
municípios com anúncios de venda, valor e área
Cobertura nacional desigual. Cada avaliação exige recorte local e análise de suficiência.
Contagem de 29/09/2026 sobre anúncios observados até 25/06/2026. Os 50,2 milhões são endereços oficiais do IBGE, Censo 2022. Os totais descrevem universos diferentes e não devem ser somados.
O funil correto
Quatro filtros antes de uma observação poder apoiar um cálculo.
Hoje a base não sugere comparáveis: a amostra é a que você monta.
1. Identidade e significado
Cada registro conserva fonte, data, unidade e natureza. CNEFE continua endereço; anúncio continua preço pedido; base fiscal continua série fiscal.
2. Direitos e finalidade
Fonte sem direito de uso documentado não avança para produto. Volume não substitui licença, base legal ou autorização.
3. Qualidade e duplicidade
Valores não finitos, áreas inválidas, duplicatas e conflitos de identidade são bloqueados ou enviados para revisão, com motivo preservado.
4. Comparabilidade profissional
Tipologia, localização, época, padrão, área denominadora e demais atributos precisam ser compatíveis com o imóvel avaliando e com o método.
Estado atual da nuvem
O site público ainda não consulta o banco de produção.
O projeto novo permanece fechado por regras de acesso no banco e sem API pública de dados. Isso evita expor registros, caminhos internos ou números ainda bloqueados. A integração só será aberta depois de contratos de direitos, rastreabilidade, segurança e testes de isolamento passarem juntos.
Próximo passo
Veja como o dado vira pesquisa revisável.
O guia de precificação mostra por que fonte, data, identidade, natureza do preço e comparabilidade precisam permanecer visíveis até a conclusão.
Continue explorando
Cada área explica uma parte e leva ao próximo passo.
As fotos dos atalhos são imagens ilustrativas geradas por IA.