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Para corretores de imóveis

Corretor, o proprietário quer saber de onde saiu o preço que você sugeriu.

Na captação, na revisão de preço ou num parecer assinado, o app atual junta imóvel, imóveis comparados, ajustes e conta num caso só, e o PDF mostra ao proprietário como você chegou ao número. A escolha e a conclusão são suas.

Acessar a plataformaAssinante do app Prático?Entrar no app Prático (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)

Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.

Soa familiar?

  • Você perde horas garimpando portais, copiando dados em planilha e montando a homogeneização na mão.
  • O proprietário acha que o imóvel vale mais, e você não tem a conta para mostrar.
  • A avaliação da captação fica em mensagens e prints, e some quando o cliente volta meses depois.
  • Anúncio entra na conta como se fosse venda, e ninguém registra a diferença.

O corretor pode avaliar. A norma diz como.

Pela literalidade do art. 6º da Resolução COFECI 1.066/2007, o PTAM pode ser elaborado por corretor de imóveis pessoa física regularmente inscrito no CRECI. O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é opcional no ato normativo.

A escada legal funciona assim: na captação, você usa uma opinião mercadológica para conversar com o proprietário. Quando o documento vai para terceiros (banco, cartório, juízo), o conteúdo mínimo do PTAM da Resolução 1.066/2007 se aplica. E para laudos de engenharia, com ART e aderência plena à NBR 14653, o responsável técnico é engenheiro ou arquiteto.

Ferramentas avulsas de avaliação cobram por laudo e softwares com licença anual cobram por período. O app atual tem os planos Bronze, Prata e Ouro e o teste de 7 dias; as regras de cartão e renovação estão em Planos.

Três objeções que o corretor costuma ter

"Não sei fazer laudo"
O app guia o roteiro: você escolhe os comparáveis, aplica os fatores e revisa o PDF. O resultado é seu, não do software.
"É técnico demais"
O app aplica a tabela de fatores e mostra a conta; você confere cada ajuste. Se não fechar, você decide se entrega como opinião ou refaz.
"Não tenho volume"
Uma captação já justifica. E cada avaliação documentada vira histórico da sua carteira, não da imobiliária.

Como funciona

Da visita ao preço que você defende, em quatro passos

Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.

  1. Passo 1

    Cadastre o imóvel da visita

    Nova avaliação no app, do tipo Opinião Mercadológica ou Método Comparativo, para terreno, terreno com edificação ou apartamento. O que você viu na visita, a matrícula, os pressupostos e as imagens ficam no caso, e não na sua memória.

  2. Passo 2

    Escolha imóveis parecidos da região

    Selecione no banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou cadastre os que você conhece do bairro, e marque quais entram. Anote a origem e a data de cada um, porque é isso que o proprietário vai perguntar.

  3. Passo 3

    Ajuste as diferenças

    Área, profundidade, esquina, topografia e padrão mudam o preço. O app aplica a tabela de fatores e, quando há construção, o CUB do estado com a tabela Ross-Heidecke. O app não calcula grau: o enquadramento é seu.

  4. Passo 4

    Mostre a conta e, se for o caso, assine

    O PDF sai numerado, com os imóveis usados e a memória de cálculo, para a conversa com o proprietário. Se o documento vai para terceiros como PTAM, confira o conteúdo mínimo da Resolução COFECI 1.066/2007, conclua e assine.

Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)

Na plataforma 2.0, em programa piloto e fechada, o corretor continua montando a amostra; o motor de apoio mostra, como diagnóstico, se ela fecha o grau, e declara o resultado mesmo quando não fecha. Para o corretor que prefere não assinar, o serviço assinado (em piloto) entrega a peça elaborada na plataforma e assinada por avaliador com CRECI e CNAI.

Limites

O que a ferramenta não faz

  • Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
  • Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
  • Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
  • Não define o preço do imóvel: o número sugerido ao proprietário e o parecer são do corretor que assina.
Ver todos os limites, no método

Oferta

Planos e teste de 7 dias

Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste dura 7 dias sem cobrança; as regras de cartão, renovação e cancelamento também estão na página de planos.

Testar 7 dias grátisVer preços e regras dos planos

Perguntas frequentes

Perguntas de corretor

Serve para a captação, sem fazer PTAM?

Sim. No app, a avaliação pode ser do tipo Opinião Mercadológica, para conversar com o proprietário sobre o preço. Quando o documento vai para terceiros como PTAM, vale o conteúdo mínimo da Resolução COFECI 1.066/2007, e quem assina é você.

Ver como o PTAM fica no app
Corretor pode fazer PTAM?

Pela literalidade do art. 6º da Resolução COFECI 1.066/2007, o PTAM pode ser elaborado por corretor de imóveis pessoa física regularmente inscrito no CRECI. O próprio ato apresenta o CNAI como cadastro opcional.

Ler o guia de PTAM, com a fonte
O app define o preço do imóvel?

Não. O app organiza o caso, os imóveis comparados, os ajustes e o PDF. A escolha da amostra, o preço que você sugere e a assinatura são seus.

Posso usar o preço de anúncio como se fosse de venda?

Não. Anúncio é preço pedido. A tabela do app tem um fator de fonte para separar oferta de venda, e o valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.

Qual a diferença entre opinião mercadológica e PTAM?

A opinião mercadológica é o documento para conversar com o proprietário sobre o preço. O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) segue o conteúdo mínimo da Resolução COFECI 1.066/2007 e vai para terceiros: banco, cartório, seguradora. Os dois saem do mesmo app; o que muda é o que você seleciona ao abrir o caso.

Como funciona o banco compartilhado de ofertas (preço pedido)?

O app tem um banco compartilhado de ofertas (preço pedido), não de vendas. Você seleciona os que servem, confere origem e data, e pode cadastrar os seus. O app não escolhe por você.

Para aprofundar

Mostre ao proprietário a conta do próximo preço que você sugerir

Teste por 7 dias sem pagar. As regras de cartão, renovação e cancelamento estão em Planos.