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Resumo editorial
Avaliar imóvel no Brasil é atividade de pelo menos três categorias profissionais: corretor de imóveis (CRECI), engenheiro (CREA) e arquiteto (CAU). Cada uma tem sua norma, seu documento e seu mercado. O corretor emite PTAM. O engenheiro emite laudo com ART. O perito atua em juízo. As ferramentas que atendem esses profissionais vão de planilhas a plataformas na nuvem. Este artigo organiza as referências oficiais, as regras que governam cada profissional e o espaço que a tecnologia está ocupando.
Síntese editorial antes de continuar
Os marcadores, cálculos e referências que sustentam esta síntese aparecem nos blocos técnicos abaixo.
- Não há contagem oficial única dos profissionais que avaliam imóveis: corretores, engenheiros e arquitetos se registram em conselhos diferentes. Este guia não publica contagem de profissionais como fato.
- O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é opcional para emitir PTAM. O selo certificador exige CNAI.
- O honorário mínimo sugerido pelo COFECI é referencial, não obrigatório (manual de agosto de 2025).
- As ferramentas de avaliação cobram por peça, por assinatura ou por licença permanente. Os preços mudam: peça a tabela vigente ao fornecedor.
Os profissionais
Quem pode avaliar imóvel no Brasil
- Profissional
- Corretor de imóveis
- Documento que emite
- PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica)
- Norma que rege
- Resolução COFECI 1.066/2007
- Órgão de registro
- CRECI
- Profissional
- Engenheiro
- Documento que emite
- Laudo de avaliação com ART
- Norma que rege
- NBR 14653 + Lei 6.496/1977
- Órgão de registro
- CREA
- Profissional
- Arquiteto
- Documento que emite
- Laudo de avaliação com RRT
- Norma que rege
- NBR 14653 + Lei 12.378/2010
- Órgão de registro
- CAU
| Profissional | Documento que emite | Norma que rege | Órgão de registro |
|---|---|---|---|
| Corretor de imóveis | PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) | Resolução COFECI 1.066/2007 | CRECI |
| Engenheiro | Laudo de avaliação com ART | NBR 14653 + Lei 6.496/1977 | CREA |
| Arquiteto | Laudo de avaliação com RRT | NBR 14653 + Lei 12.378/2010 | CAU |
Role a tabela para o lado para ver todas as colunas.
O perito judicial pode ser qualquer um dos três, conforme nomeação do juiz.
Dados
O que não existe como número oficial
As contagens de corretores, imobiliárias e outros profissionais registrados mudam por conselho e por data, e nem sempre a página do conselho informa a data da contagem. Por isso este guia não as publica como fato: consulte o COFECI, os CRECI, o CREA e o CAU.
Honorários
Quanto custa uma avaliação de imóvel
- Tipo
- Opinião mercadológica (corretor)
- Faixa de preço praticada
- Geralmente inclusa na captação
- Fonte
- Pratica de mercado
- Tipo
- Honorário mínimo sugerido COFECI
- Faixa de preço praticada
- R$ 3.180 por trabalho de avaliação
- Fonte
- Manual COFECI, agosto 2025
- Tipo
- Hora técnica sugerida COFECI
- Faixa de preço praticada
- R$ 530
- Fonte
- Manual COFECI, agosto 2025
| Tipo | Faixa de preço praticada | Fonte |
|---|---|---|
| Opinião mercadológica (corretor) | Geralmente inclusa na captação | Pratica de mercado |
| Honorário mínimo sugerido COFECI | R$ 3.180 por trabalho de avaliação | Manual COFECI, agosto 2025 |
| Hora técnica sugerida COFECI | R$ 530 | Manual COFECI, agosto 2025 |
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O manual COFECI é referencial e explicita que "não é fixar preços".
O software de avaliação não compete com o honorário. Compete com o tempo do profissional. O corretor que gasta horas montando amostra na mão poderia usar esse tempo em outras captações.
Para quem avalia e assina
Como isto entra no seu fluxo
No app atual (Prático), você registra as amostras no próprio trabalho, escolhidas do banco compartilhado de ofertas (preço pedido) ou cadastradas por você; confira a origem e a data de cada uma antes de usar.
O teste dura 7 dias sem cobrança; as regras de cartão e renovação estão em Planos.
Tecnologia
As ferramentas de avaliação disponíveis no Brasil
Os modelos de cobrança são três: licença permanente, assinatura (mensal ou anual) e pagamento por peça ou por endereço. Os preços mudam e variam por plano, e este guia não os publica. Peça a tabela vigente ao fornecedor e compare pelo seu volume real.
A regra do jogo
A escada legal: opinião, PTAM e laudo
- 1
Opinião de valor (captação)
O corretor pode "opinar quanto a comercialização" (Lei 6.530, art. 3). Documento informal para conversar com o proprietário.
- 2
PTAM (para terceiros)
Resolução COFECI 1.066/2007. Conteúdo mínimo definido. Qualquer corretor PF com CRECI pode emitir. CNAI é opcional.
- 3
Laudo com ART (engenharia)
NBR 14653 + Lei 6.496/1977. Engenheiro ou arquiteto. Aderência plena à norma. Para juízo, banco ou crédito.
Onde encontrar
Eventos de avaliação em SC e PR (outubro a dezembro 2026)
- Data
- 22/10/2026
- Evento
- Curso de avaliação Sindimóveis-SC
- Local
- Tubarão/SC
- Fonte
- Sindimóveis-SC
- Data
- 05-06/11/2026
- Evento
- V Seminário Sul-Americano IBAPE-SC (100 vagas)
- Local
- SC
- Fonte
- IBAPE-SC
- Data
- 07-08/11/2026
- Evento
- Feira de Imóveis ADEMI-PR
- Local
- Curitiba/PR (Shopping Crystal)
- Fonte
- Bem Paraná
- Data
- 05/11-05/12/2026
- Evento
- Curso Engenharia de Avaliações IBAPE-PR
- Local
- PR
- Fonte
- IBAPE-PR
- Data
- 26/11/2026
- Evento
- Curso de avaliação Sindimóveis-SC
- Local
- Joinville/SC
- Fonte
- Sindimóveis-SC
- Data
- 10/12/2026
- Evento
- Curso de avaliação Sindimóveis-SC
- Local
- Florianópolis/SC
- Fonte
- Sindimóveis-SC
| Data | Evento | Local | Fonte |
|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | Curso de avaliação Sindimóveis-SC | Tubarão/SC | Sindimóveis-SC |
| 05-06/11/2026 | V Seminário Sul-Americano IBAPE-SC (100 vagas) | SC | IBAPE-SC |
| 07-08/11/2026 | Feira de Imóveis ADEMI-PR | Curitiba/PR (Shopping Crystal) | Bem Paraná |
| 05/11-05/12/2026 | Curso Engenharia de Avaliações IBAPE-PR | PR | IBAPE-PR |
| 26/11/2026 | Curso de avaliação Sindimóveis-SC | Joinville/SC | Sindimóveis-SC |
| 10/12/2026 | Curso de avaliação Sindimóveis-SC | Florianópolis/SC | Sindimóveis-SC |
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Datas coletadas em outubro de 2026 em páginas das entidades, sem conferência. Confirme diretamente com cada entidade.
Próximo passo · Para quem avalia e assina
Como isto entra no seu fluxo
O app atual organiza o trabalho e emite o relatório em PDF; o enquadramento no grau e a assinatura continuam com você. A plataforma 2.0 está em programa piloto.
Como é o teste: são 7 dias sem cobrança; as regras de cartão, renovação e cancelamento estão em Planos. O trabalho acontece no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com, onde estão o login, os planos Bronze, Prata e Ouro, o banco compartilhado de ofertas (preço pedido) e a emissão em PDF; o app não calcula o grau. A plataforma 2.0 está em programa piloto, fechada, e não faz parte do teste.
Fontes e trilha de evidência
Links consultados na revisão editorial. A data de acesso registra o estado da página naquele momento; normas e atos podem receber alterações posteriores.
- COFECI-HONORARIOS
COFECI
Manual COFECI de honorários (ebook CNAI avaliação)Acesso em 05 de outubro de 2026
Ago/2025. Valores são referenciais, não obrigatórios.
- COFECI-1066
Autoria editorial: ClickAvalie, Núcleo editorial técnico. Publicado em ; última revisão em . Como escrevemos e corrigimos os guias